高樓層生活機能極佳  永康買屋 / 永康買房 - 台南房產推薦中華家樂福樓中樓4房車位佳和家郃景觀美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~988 萬
參考單價：21.67 萬/坪
地址：台南市永康區中華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳和家郃
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.89 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：13.08 坪
土地面積：4.92 坪
樓別/樓高： 15~16樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2473 元/月
鄰近學校：市立五王國小、市立勝利國小
鄰近公園：祥哈公園
生活機能：尚青市場、兵仔市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析：台南永康區佳和家郃物件評估

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能成熟：位於中華路商圈，鄰近家樂福、祥哈公園，周邊有尚青市場與兵仔市，生活採買極其便利。 2. 社區品牌保證：佳和開發公司在台灣房產界口碑良好，住戶素質高，有助於維繫保值性。 3. 格局稀缺罕見：總坪數近 46 坪，擁有四房兩廳大格局，且為正樓中樓設計，擁有兩個獨立門牌，適合家族共居或投資出租。 4. 視野與採光：位於高樓層（15~16 樓），景觀無遮蔽，通風採光條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋齡達 29 年，已接近 30 年門檻，可能面臨管線老舊或需進行重大維護。 2. 停車便利性：僅附機械式車位，相比平面車位，取放車輛較不便且對駕駛技術有要求。 3. 單價考量：每坪約 21.67 萬的參考單價，對於近 30 年屋齡的大樓而言不算低，需確認裝修狀況是否合理。 4. 交易資訊細節：總坪數未包含車位，實際使用空間感與坪效比需再評估。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：提及鄰近未來捷運線，若通車後將帶動區域價值，具備長期增值空間。 2. 靈活運用性：獨立進出的門牌設計讓該屋具備「雙宅」或「租屋包管」的規劃彈性，增加租金收益可能。 3. 市場供給少：此區域近 50 坪樓中樓四房物件稀缺，若需大空間改善型需求，可選性不多。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限影響：屋齡接近 30 年，銀行對高齡建物的成數或貸款年限可能縮短，買家財務壓力可能增加。 2. 市場流通性：老舊大樓若無重大修繕，在未來轉手時可能不如新成案吸引年輕購屋者。 3. 噪音與交通：鄰近中華路主干道，低樓層（雖此物件為高樓）或特定朝向可能受車流噪音影響。